今日市傳：皇都效應，大鴻輝沽孖舖！第4177成交，市傳約7500萬 （8000萬以下），感覺高分！大鴻輝沽北角英皇道孖舖，Again … 我無證據，未註冊。只是四方八面收到風，但我不會造謠。
北角英皇道290-304號地下4及5號舖，舖建築面積1,647呎，實用面積約1100呎，門闊約30呎，深約50呎，舖內窄，市傳成交約7,500萬，近8000萬之間，租客7-11 & 盛豐外幣找換，租金$205,525，回報率約3.28%，樓齡61年。
原業主大鴻輝於2006年11月以3,300萬買入該兩舖，持貨17年升127%。最新簽約日期約是2023年6月27日。
此舖對正燈口位，人流極旺。此孖舖正對面是北角皇都戲院重建項目，是新世界發展旗下一級歷史建築物。對面會建兩幢商住大樓，分別樓高19及27層，另設4層基座及3層地庫，基座料為商場，涉及總樓面38.5萬平方呎，住宅及商業部分各佔約20.16萬及18.37萬平方呎，住宅比例稍高。
重建落成後人流必定更旺，goooooood shop! 興
P.S. 舖市有三個 Edwin L.
Edwin Leong, 大鴻輝，大把錢。
Edwin Lun, 永倫集團，都係大把錢。
Edwin Lee, 最窮😅，要加倍努力搵食！💪 興
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