西營盤東邊街1A-1B號地下1A舖連入則閣市傳2900萬

又博收購? 第4165成交,市傳2900萬,如非收購,感覺低分,西營盤東邊街1A-1B號地下1A舖連入則閣,地舖建築面積約800呎,入則閣建築面積約216呎,地舖實用面積約750呎,門闊約15呎,深約53呎,市傳成交約2,900萬,樓齡60年。租客甄文記,原業主於1997年4月以550萬買入。最新簽約日期是2023年6月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$65,250就是市值。

三大優點:

(1)博重建

(2)算大件

(3)前面可停車

三大注意事項:

(1)無人流

(2)消費力弱

(3)博收購有排等

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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【盛滙商舖基金】6月集資講座,最後一場!

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雖然香港過去幾年面臨巨大挑戰,2019年後社運、肺炎、俄烏戰事、美國瘋狂加息,期間我們旗艦《盛滙商舖增值基金》迎難而上,已買入及賣出131間香港街舖,全港最多,買賣涉資逾港幣22億。旗艦基金2019年8月推出以來,雖然「生不逢時」,直至2023年3月31日,基金累積淨回報(已扣除管理費及稅項)也有 +20.35%。相信跑贏許多坊間同期投資。

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對象:按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士

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