三年蝕33% = 1950萬？！今日市傳約成交4000萬：第4162成交，感覺5.5分，旺角太子道西104-106號F璟璜大廈地下104A舖，建築面積約600呎，實用面積約450呎，門闊約14呎，深約35呎，市傳成交約4,000萬，租客仁泰藥房，租金$120,000，回報率約3.6%，樓齡48年。
原業主於2020年5月以5,950萬買入。最新簽約日期是2023年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$90,000就是市值。
三大優點：
（1）人流旺
（2）回報高
（3）藥坊食香
三大注意事項：
（1）實用唔大間
（2）是藥坊不是藥房
（3）旁邊是藥房爭生意
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藥房、藥行、藥坊、藥店的分別
你在街上走，必定見到越來越多藥房/藥行。你知藥房和藥行的分別嗎？
（1）藥房 （Dispensary)
香港法例規定，只有「註册藥劑師」當值的藥房才可配售處方藥物。藥房有別於藥行，藥房必須掛印有「Rx」字樣的標誌作識別。
所有藥房最少需聘有一位「註册藥劑師」提供服務，而在藥房當眼處，亦需展示駐店藥劑師的牌照及工作時間。
（2）藥行（有時叫藥坊/藥店, 英文Medicine)
藥行沒有聘請藥劑師，不能售賣醫生處方藥物，只能售賣非處方藥物或成藥。
你可能不知，在香港出售的藥物可分三大類：
第一類是「非處方藥物」，俗稱「成藥」，毋須醫生處方，在任何地方（包括連鎖店、百貨公司、超級市場或便利店都有售）。例如止痛退燒藥、眼藥水和維他命等。
第二類毋須醫生處方，但亦須有「註册藥劑師」當值的藥房，在「註册藥劑師」指導下方可出售，例如一些抗敏感藥。
第三類是「處方藥物」，必須根據本港註册醫生處方（醫生紙），在註册藥房由「註册藥劑師」監督下配售。例如降血壓藥、抗生素、類固醇和精神科藥物等。
（3）藥房出牌規定及時間
藥房出牌一般不涉及裝修、消防通風等，只需提供藥房平面圖、經營者個人資料，並提供註冊藥劑師的註冊証明書及執業証明書就可以。
藥房出牌頗為容易，而一般出牌需時約2至3個月。未出到牌前你經常會見到「紅紙」貼在招牌上。
通常開一間500呎的藥房要投資起碼約100至200萬，區區不同。其步驟及細節如下：
– 先要請註冊藥劑師幫手成立公司，基本人工約為4至6萬元。但由於申請牌照期間藥房沒有收入，行規多半只付半薪，待2至3個月後，有了正式牌照，就需發全薪。
– 全港只得約2,000名註冊藥劑師。約有500人在公立醫院及600人在藥房。其他則在私家醫院及藥廠工作。
– 所有註冊藥物一定要有註冊藥劑師簽名才可訂貨。
– 除西藥外，藥房很多時兼售其他成藥、家庭用品、雜貨來吸引人流。有些藥房或藥行兼賣部份中藥、海味等來增加收入。
現時全港約有600間註冊藥房及過千間藥行/藥坊/藥店。
要賺大錢（好景時每月一百幾十萬），多數是藥房。要省成本，則藥行為多。
當然，藥房/藥行的營商手法往往未必最「正規」，做不做則見仁見智。
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