車房段舖！今日市傳：第4161成交，感覺5.5分，土瓜灣長寧街43-53號美利大廈地下1號舖，建築面積約1,000呎，實用面積約800呎，門闊約15呎，深約60呎，市傳成交約1,000萬，租客Colour Point，租金$22,000至15/9/2023，回報率約2.4%，樓齡50年。
原業主於1987年9月以104.4萬買入。最新簽約日期是2023年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$27,000就是市值。
三大優點：
（1）大件
（2）附近有重建
（3）前面可停車
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）人流靜
（3）不能博重建
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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【盛滙商舖基金】6月集資講座，最後一場！
《最後一季特惠價收費，第三季起調整收費》
雖然香港過去幾年面臨巨大挑戰，2019年後社運、肺炎、俄烏戰事、美國瘋狂加息，期間我們旗艦《盛滙商舖增值基金》迎難而上，已買入及賣出131間香港街舖，全港最多，買賣涉資逾港幣22億。旗艦基金2019年8月推出以來，雖然「生不逢時」，直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）也有 +20.35%。相信跑贏許多坊間同期投資。
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盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：6月23日 （五）（最後一場）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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查詢：2830 1111 (Emily/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
