今日新聞：如何商舖行足十步曲？！第4116至4120成交，深水埗大埔道成交1165萬，2380萬，1750萬，928萬，及1460萬，合共7683萬。
原業主於2021年6月以5000萬買入全 lot! 其實我們盛滙團隊做了好多嘢，不是轉個手賺咁簡單😅 … 恭喜買家！
商舖增值做足十步曲：
1) 收舖，和租客溝通，給予充足時間租客搬遷 (拍齊所有租，舊租客優先租回)
2) 安排租客退租，收舖，進行清拆工程
3) 則師 (Authorized Person) 落舖度呎，重新畫則分間舖 (4間分7間)
4) 和管理處及業主立委法團開會申請加電加水
5) 每間舖平均分配電錶、水錶(向水務署、電力公司遞表申請)
6) 間舖工程展開 (間牆、每間舖安裝來去水、電箱、洗手間)
7) 招租、拍片、宣傳推廣、「落區」推介給經紀朋友們及直接客戶
8) 律師 deed poll 正式分契
9) 律師草擬 sub – DMC （deed of mutual covenant 大廈公契) 𨤳清每間舖擁有人權利、義務、責任
10) 賣舖及售後服務
疫後我們已沽44間香港街舖，全港之最。100% completion rate，逾港幣8.2億。
無假租金、假租約、假售價、假水電、假面積、未披露僭建等常見陋習！因為我們盛滙要「配套真▪︎租金實」 舖真價實！
大家逆市努力中！💪 李根興 Edwin
《新聞內容》深水埗大埔道地鋪連環易手 盛滙套現7683萬2年升值54%
深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪，拆細後連環沽出。
盛滙商舖基金購入深水埗大埔道巨鋪，重整為7個地鋪拆售，合共套現7683萬，持貨接近2年，物業升值54%，帳面獲利逾2600萬。
大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪，面積約4000方呎，盛滙商舖基金於2021年6月斥5000萬購入，隨後改為7個鋪位，該基金創辦人李根興表示，收鋪後，給予租客時間搬遷，然後由則師度呎，重新分間，得到管理處及法團允許，再向中電申請加電，間牆、安裝來去水及電箱，加設洗手間，再由律師分契然後拆售。
其中，3號地鋪（遊戲機中心承租）率先於2021年10月沽出，其餘6個鋪位近月陸續沽售，共套現7683萬，短短23個月間升值54%。
將巨鋪規劃為7個細鋪
該7個地鋪月租共21.1萬，作價928萬至2380萬，回報2.1至4厘，該段為民生旺段，附近西洋菜北街地標住宅將於2024年落成，提供541個住宅。
李根興：民生鋪租料升5至10%
李根興預期，今年民生鋪售價及租金升幅5至10%，核心區鋪價升15至20%，租金升20至30%。該基金目標於年內買入8至10億街鋪，合共40至50間。2022年，共斥6億購入28間地鋪。
他表示，美國加息，壓制售價升幅，港人手短缺，壓制租金升幅，不過，只要年底減息，或效法澳門輸入外勞，鋪價必然有得升。
鋪市兩大問題，美國加息，壓制售價升幅，港人手短缺，壓制租金升幅。
深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪，拆細後連環沽出。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買入113間街舖，買賣涉資港幣29.7億，按宗數全港第一。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
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「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入87間香港街舖，買賣涉資港幣21.8億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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