美孚點解咁急蝕？！第4115成交，註冊550萬，感覺9.5分，荔枝角百老匯街美孚新邨 – 商舖地下47B2號舖，文興肉食公司，建築面積約230呎，實用面積約150呎，門闊約10呎，深約15呎，註冊成交約550萬，樓齡50年。
原業主於2012年6月以938萬買入。最新簽約日期是2023年4月28日。10年蝕41%
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$12,375就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）街市位
（3）民生多需求
三大注意事項：
（1）少外來人
（2）易入難出
（3）屋苑人口老化
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
成交比較：
（註冊1900萬）凱施再沽美孚舖！第3963成交，感覺6分，美孚新邨吉利徑二期48B，租客美興燒臘，建築400呎，現租57500至2024年8月，凱施 1900萬，回報3.6%。門闊約16呎，深約17呎。銀主盤。原業主（凱施）於2012月12日以1900萬買入。最新簽約日期是2023年3月。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買入113間街舖，買賣涉資港幣29.7億，按宗數全港第一。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
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旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入87間香港街舖，買賣涉資港幣21.8億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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