李耀華買「返」舖！今日新聞： 第4109成交，市傳1800萬，感覺高分！將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S06A舖，地舖建築面積約313呎，實用面積約207呎，門闊約9呎，深約23呎，市傳成交約1,800萬，前租客中原，新租客手作功夫茶，租金$50,000，回報率約3.3 %，樓齡22年。
李耀華於2001年11月曾以1億1193.267萬部分買入寶盈基座。一籃子舖拆售中，現在買返轉頭，算奇聞！
此舖原業主（姓石）於2001年以223萬買入。最新簽約日期是2023年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$40,500就是市值。
三大優點：
（1）人流旺，將軍澳無乜街舖賣
（2）銀碼細
（3）李耀華最熟這 lot.
三大注意事項：
（1）實用好細間
（2）門面較窄
（3）將軍澳舖易入較出，同價可買尖沙咀
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較，2022年10月：
可能是全港最貴內街！第3779成交，註冊成交1218萬，感覺5.5分，將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S2C號舖 （向內街），建築面積約是402呎，門闊約5呎，舖闊約10呎，深約25呎，租客跌打針灸專科中醫，租金34,500，註冊成交1218萬，回報率約3.4%，樓齡21年。實呎價約5萬。如果向外街，馬上貴更更多！租客買入自用。原業主（李氏）於2001年11月以1億1193.267萬部分買入。現在一籃子舖拆售中。
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商舖「兩文三語」：
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