奇聞！12年升7.5倍！剛註冊： 第4107成交，註冊1700萬，感覺5分。天水圍新北江商場孖舖，2011年以200萬入，剛1700萬賣出。12年升7.5倍😱😱😱 三餸飯外賣店，勁！
元朗天湖路1號新北江商場地下A60及A61號舖，建築面積約300呎，實用面積約240呎，門闊約8呎，深約30呎，註冊成交約1,700萬，樓齡32年。租客住家菜。原業主於2011年6月以200萬買入。最新簽約日期是2023年4月29日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$38,250就是市值。
三大優點：
（1）人流旺
（2）單邊舖
（3）民生有需求
三大注意事項：
（1）商場舖算大碼
（2）冷氣及管理費等較貴
（3）易入難出
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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嘉湖山莊（英語：Kingswood Villas）是一個大型私人住宅屋苑(亦是香港規模最大及單位數目最多的私人屋苑[1])為香港十大藍籌屋苑之一，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，於1988年規劃，1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、天水圍公園、美湖居、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成，屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。發展商為天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。以單位數目來看，嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內大型商場 和酒店項目。
嘉湖新北江商場（英語：Kingswood Richly Plaza）位於香港新界元朗天水圍新市鎮，嘉湖山莊樂湖居旁，是天水圍的一個中型商場，也是區內歷史最悠久的商場之一，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，於1992年落成。
嘉湖新北江商場
Kingswood Richly Plaza
嘉湖新北江商場:
開業日期1992年發展商長江實業
1992年至1993年4月：八佰伴
1993年4月至1997年：新北江集團
1998年起：不同業權
層數3層，建築面積43,378平方呎商場分為兩部份，初期由長江實業興建及管理，期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。新北江集團於1993年以1億8600餘元，向發展商當時的長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時，有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場，該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售。
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