凱施沽清三幢銀主盤。第4082成交，市傳3880萬，感覺7.5分，荃灣眾安街3號全幢，建築面積地舖 900呎 + 1st Floor 900呎，成交3,880萬，回報率4.33%。月租12萬地舖（髮廊）及2萬樓上1樓（足浴），合共14萬。
1號全幢沽了3880萬，5號全幢沽了3680萬。全部三幢都是蝕讓。每幢2016年買入成本約4800萬（1號），4800萬（3號）及5500萬（5號）。
旺位，近燈位，大件，連自建閣，有3層高。最大問題是住宅契，用公司買要俾30%厘印費。如果是舖契，我都買了。興
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。。。。。。。。
商舖「兩文三語」：
Putonghua 普通話頻道 （小紅書） https://www.xiaohongshu.com/user/prof…
English Channels （Youtube and LinkedIn)
/ @edwinnetwork
。。。。。。。。。。。。。。。
關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買入113間街舖，買賣涉資港幣29.6億，按宗數全港第一。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
買舖租舖，記住搵我😃 李根興
「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入87間香港街舖，買賣涉資港幣21.7億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4至5位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 )
