小巴大王沽大角咀巨舖！第4055成交，市傳6400萬，感覺6.5分，大角咀埃華街51-65號地下3-4號舖，建築面積約1,500呎，實用面積約1300呎，門闊約26呎，深約60呎，市傳成交約6,400萬，樓齡48年。信報估計月租約16萬，萬寧已租20年，回報3%。
原業主馬亞木於2003年5月以720萬買入。最新簽約日期是2023年5月。
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新聞內容： 馬亞木6400萬 沽大角咀舖
另商舖買賣方面，近期「小巴大王」馬亞木續沽舖，消息指，大角咀埃華街51至65號地下3至4號舖，面積約1,500平方呎，以約6,400萬元沽出，舖位現由萬寧租用。
馬亞木早於2003年，以720萬元購入舖位，持貨20年轉手，獲利約5,680萬元，升值近8倍。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$144,000就是市值。
三大優點：
（1）大角咀最靚段
（2）名牌租客
（3）面闊
三大注意事項：
（1）碼數大
（2）租約本年底到期
（3）回報 ok 啦！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$64 million，Shop 3-4, G/F, 51-65 Ivy Street, Tai Kok Tsui, Gross Area about 1,500 sq ft, sold at HK$64 million, building age 48 years. Vendor purchased at HK$7.2 million in May 2003. Latest transaction date is 5/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.7% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$144,000 is the market value.
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