無理由咁平！較市值平一半！第4038成交，註冊600萬，感覺10分！屯門井財街15號金銘大廈地下24號舖，建築面積約425呎，實用面積約300呎，門闊約10呎，深約30呎，註冊成交600萬，樓齡40年。租客北海道麵包店。平可以解決所有問題，我估是內部轉讓！
原業主於2012年7月以680萬買入。最新簽約日期是2023年3月24日。
旁邊 j&k alon 2021年4月成交1160萬，差不多大細。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$13,000就是市值。
三大優點：
（1）人流多
（2）成交有比較
（3）麵包是好租客
三大注意事項：
（1）外來人唔熟
（2）消費力弱
（3）無車流
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$6 million，Shop 24, G/F, Kam Men Mansion, 15 Tseng Choi Street, Tuen Mun, Gross Area about 425 sq ft, usable area about 300 sq ft, width about 10 ft, depth about 30 ft, sold at HK$6 million, building age 40 years. Vendor purchased at HK$6.8 million in Jul 2012. Latest transaction date is 24/3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$13,000 is the market value.
。。。。。。。。。
買舖租舖，記住搵我😃 李根興
「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，現已集資港幣10億。目標集港幣20億封頂。基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。
。。。。。。。。。。。。
盛滙商舖基金 Bridgeway 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入112間街舖 (港幣18.02億)，賣出當中61間 (港幣11.21億)，按宗數全港第一，涉資港幣29.23億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入140間街舖。
。。。。。。。。。。
購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4至5位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 )
