第4027成交：感覺6分，新世界7028萬沽瑧蓺巨鋪 星島
新世界沽售非核心物業，西環新盤瑧蓺基座巨鋪以7028萬易手，新買家為一家科技公司。
西環西源里1號瑧蓺地下連1樓商場部分，地下約2790方呎，1樓約3290方呎，總建築面積約6080方呎，以易手價計算，平均呎價11559元，現時月租18萬，現時回報約3.08厘，項目尚有一個面積約2500方呎的交吉鋪位，預計若悉數租出，月租提升至25.2萬，回報高達4.3厘。
SML集團連約承接
市場消息透露，新買家為SML集團，為一家物流及供應鏈多元技術研發公司，零售品牌包括優衣庫、Herman Kay、樂購、瑪莎百貨等，都是其客戶。
SML集團亦於2020年底，沽售觀塘海濱道165號SML Tower全幢活化商廈，作價14.42億，新買家為內地商人陳瑜（CHEN, YU），市場消息指為內地客。
平均呎價11559元
過去半年內，新世界沽旗下物業，包括新蒲崗九龍貝爾特酒店、西環瑧璈基座巨鋪後，旗下西環南里8號巨鋪。其中，最矚目為去年底沽售新蒲崗九龍貝爾特酒店，作價20億，買家美資基金安祖高頓（Angelo Gordon）夥拍宏安地產，分別佔65%及35%權益，項目佔地約23800方呎，總樓面28.5萬方呎，平均呎價7017元。
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新世界沽西環瑧蓺商舖 涉7028萬 經濟日報
新世界發展 （00017） 再沽非核心物業，沽出西環瑧蓺地下連一樓商場，涉約7,028萬元。
消息指，西環西源里1號瑧蓺地下連一樓商場部分易手，物業地下約2,790平方呎，一樓面積約3,290平方呎，合共約6,081平方呎，舖位以約7,028萬元易手，呎價約1.15萬元。據悉，舖位現時部分由餐廳租用，亦有部分交吉，每月租金收入約18萬元，預計全數租出，回報率4.3厘。
早於去年尾，新世界已推售西環3項住宅的基座商舖，分別為南里8號、瑧璈及瑧蓺，3物業一併放售，叫價約5億元，惟當時未獲承接。業主改變策略，把3項物業分開出售。賣3項住宅基座舖 套約3.4億
及至今年初，集團先沽出瑧璈商舖，涉及約1.5萬平方呎，套現約2億元，項目每月租金收入約61.4萬元，回報率約3.7厘。其後再以約7,000萬元，沽出南里8號基座商舖，連同是次售出瑧蓺兩層舖位，3項商舖全數售出，新世界套現約3.4億元。事實上，近來屋苑基座商舖承接力強，包括中國海外 （00688） 早以約6.5億元，沽出啟德一號商舖，由建華集團承接。
另消息稱，旺角通菜街22A號地下舖位，面積約950平方呎，以約2,350萬元沽出，舖位現由餐廳以約5.8萬元租用，回報率約3厘。
