今日註冊，第4025成交，註冊1800萬，感覺5分，元朗媽橫路7號富來花園地下18號舖（L型），建築面積約600呎，實用面積約475呎，門闊約24呎，深約20呎，註冊成交1800萬，樓齡34年。租客木玥巷（半間）。
原業主於2011年4月以880萬買入。最新簽約日期是2023年3月29日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$39,000就是市值。
三大優點：
（1）單邊位
（2）近港鐵朗屏站
（3）面闊
三大注意事項：
（1）白天好靜
（2）半個租客
（3）易入難出
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$18 million，Shop 18, G/F, Fu Loy Garden Arcade, 7 Ma Wang Road, Yuen Long, Gross Area about 600 sq ft, usable area about 475 sq ft, width about 24 ft, depth about 20 ft, sold at HK$18 million, building age 34 years. Vendor purchased at HK$8.8 million in Apr 2011. Latest transaction date is 29/3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$39,000 is the market value.
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
買舖租舖，記住搵我😃 李根興
「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
商舖基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。
。。。。。。。。。。。。
盛滙商舖基金 Bridgeway 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入112間街舖 (港幣18.02億)，賣出當中58間 (港幣10.97億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.99億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入140間街舖。
。。。。。。。。。。
購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4至5位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 )
