29年只升108%！第4019成交，註冊成交780萬，感覺5.5分，半山般咸道78號地下B5號舖，建築面積約300呎，實用面積約200呎，門闊約10呎，深約20呎，註冊成交780萬，租客盈豐物業，租金$26,000，回報率約4%，樓齡35年。近香港大學。
原業主於1994年7月以375萬買入，持貨29年，只升108%。最新簽約日期是2023年4月。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）開揚
（3）回報4.0%算高
三大注意事項：
（1）吊腳
（2）無前景
（3）無人流
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$16,900就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$7.8 million，Shop B5, G/F, 78 Bonham Road, Mid-level, Gross Area about 300 sq ft, usable area about 200 sq ft, width about 10 ft, depth about 20 ft, sold at HK$7.8 million, building age 35 years. Tenant盈豐物業, rent is $26,000. Vendor purchased at HK$3.75 million in Jul 1994. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$16,900 is the market value.
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