烘焙店和食廠牌分別？ 第4010成交，註冊1900萬，感覺8分，元朗康樂路6-8號康樂廣場地下2號舖，奶油烘焙（已結業），建築面積約367呎，實用面積約214呎，門闊約12呎，深約18呎，註冊成交1900萬，樓齡28年。舖向康樂路小巴站。
原業主於2009年1月以790萬買入。最新簽約日期是2023年3月23日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$41,260就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）元朗核心
（3）小巴站位
三大注意事項：
（1）現吉
（2）來去水等配套
（3）實用細間
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$19 million，Shop 2, G/F, Hong Lok Square, 6-8 Hong Lok Road, Yuen Long, Gross Area about 367 sq ft, usable area about 214 sq ft, width about 12 ft, depth about 18 ft, sold at HK$19 million, building age 28 years. Vendor purchased at HK$7.9 million in Jan 2009. Latest transaction date is 23/3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$41,260 is the market value.
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