上海街大蝕讓旁！第4008成交，註冊1073.8萬，感覺5.5分，尖沙咀上海街62號地下2號舖，建築面積約350呎，實用面積約240呎，門闊約8呎，深約30呎，註冊成交1073.8萬，樓齡5年。中興地產。
Note: 旁邊1號舖餐廳上年底曾成交3850萬，原業主2017年以5800萬買入。大蝕讓。
此舖原業主於2017年11月以880萬買入。最新簽約日期是2023年3月20日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$23,266就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$10.738 million，Shop 2, G/F, Ava 62, 62 Shanghai Street, Tsim Sha Tsui, Gross Area about 300 sq ft, usable area about 240 sq ft, width about 8 ft, depth about 30 ft, sold at HK$10.738 million, building age 5 years. Vendor purchased at HK$8.8 million in Nov 2017. Latest transaction date is 20/3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$23,266 is the market value.
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