美聯沽自用舖！第3954成交，成交3350萬，感覺7分，何文田窩打老道84-84M號冠華園地下6號舖，建築面積約1,250呎，實用面積約895呎，門闊約13呎，深約60呎，樓齡57年，成交3350萬。租客美聯物業（自用），租金$98,000，租期至2024年7月14日。回報約3.5厘。
原業主（美聯）於2018年4月以2668萬買入。最新簽約日期是2023年3月7日。
Note: 按香港差餉物業估價署數字，2018年4月是中美貿易戰／社運／肺炎前，舖位售價指數是186，2023年1月舖位指數是168，同期下跌了9.7%。代表香港復常中及美聯投資有眼光！這邊舖明顯是旺了。
附近成交多，成交大額，及被百佳／惠康夾在中間！人流有保證！
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$72,583就是市值。
三大優點：
（1）成交有比較
（2）燈口位
（3）上市公司租約
三大注意事項：
（1）位置是附近居民多
（2）晚上較靜
（3）民生位置
旁邊成交比較：
中銀，建築5560呎，2023年2月，成交8500萬，回報約3.1厘
百佳 Fusion，建築6000呎，2022年4月，成交7560萬，回報約3厘
惠康，建築11506呎，2021年10月，成交1.5億，回報約2.7厘
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$33.5million， Shop 6, G/F, Cambridge Court, 84-84M Waterloo Road, Ho Man Tin, Gross Area about 1,250 sq ft, usable area about 895 sq ft, width about 13 ft, depth about 60 ft, building age 57 years, sold at HK$33.5 million. The tenant is Midland Realty, the rent is $98,000- per month until Jul 14, 2024. Vendor purchased at HK$26.68 million in April 2018. Latest transaction date is 7/3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$72,583 is the market value.
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新聞內容：
鋑聯3350萬沽何文田鋪 持貨5年升值26% 星島
鋑聯物業沽售何文田窩打老道地鋪，涉資3350萬，持貨5年升值26%。
何文田窩打老道冠華園地下6號鋪，建築面積約1250方呎，由鋑聯物業（前稱美聯工商舖）沽出，作價3350萬，平均呎價2.68萬，現址由美聯物業承租，月租9.8萬，新買家料回報3.5厘。鋑聯於2018年4月以2668萬購入，持貨5年帳面獲利682萬，物業升值26%。
黃子華：符整體投資策略
鋑聯顧問黃子華表示，鋑聯控股旗下現時仍持有市值約10億物業，是次交易符合整體投資策略，相信隨着「口罩令」撤銷，香港全面復常，市民消費信心恢復，內地來港旅客顯著回升，將帶動零售市場反彈，本港經濟步入復甦，投資者信心逐步恢復，預料優質工商鋪成交增加，集團長遠看好鋪市，繼續物色具升值潛力投資。
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【盛滙商舖增值基金】2023年第1季集資，目標港幣6000萬。
通關復常見反彈？【盛滙商舖增值基金】2023年3月講座
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於3月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。
講座日子：3月16日 (full)、17日
時間：1:00pm – 2:30pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)，每場限6位
對象：按證監例只適合持有八百萬港元或以上流動資產(非物業)人士
登記： https://bwfund.com/seminar-enrolment/
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
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基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
商舖基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中56間 (港幣10.7億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.54億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出33間（7.153億）香港街舖，涉資港幣20.608億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.51% (Class A) 及18.10%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
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