回報曾高見49%！第3953成交，旺角西洋菜南街32號地鋪租出28萬，呎價400元。2013至15年，自由行高峰時 Samuel & Kevin 租60萬！過去3年疫情期間短租10萬。2019年疫前龍城藥房是20.7萬。現藥妝新租28萬。
原業主於1991年10月以1483萬買入，現回報23%。
高峰期，租60萬，回報曾是48.9%😱😱😱。
28萬相比20.7萬，較疫情前高出3成！代表香港復常中。但高峰時呎價月租857元，現400元，相差53%。
化妝品店，例如SaSa毛利率一般是約三四成，租金可佔營業額約10%。28萬租，每月生意要約280萬。
藥房毛利率則較低。租金可佔營業額約5至7%。每月生意要約近400萬。
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【盛滙商舖增值基金】2023年第1季集資，目標港幣6000萬。
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藥妝店28萬租西洋菜南街鋪 星島2023年3月8日全文內容
近期藥妝店積極開據點，最新為旺角西洋菜南街一個地鋪，以每月28萬租出，平均呎租400元。
平均呎租400元
上址為西洋菜南街32號地鋪，近期相繼由利是封店、電子產品特賣場承租，月租不超過10萬，最終結束了「長期」短租，由藥妝品以28萬進駐，平均呎租400元，該鋪位於鋪市高峰期由時裝店Samuel & Kevin承租，當時月租高達60萬，最新租金較高峰期下跌約53%。
對上1宗藥妝店租鋪，為佐敦彌敦道190號地下B1號鋪，月租14萬，較舊租11萬提價約27%，以該鋪建築面積約797方呎計算，平均每呎176元。該鋪於近年來，一直由口罩店承租，早於疫市前由龍城大藥房承租，於2019年12月撤出時，月租20.7萬。現時藥妝店雖然提價進駐，不過，租金與疫情前水平，仍然有距離，幅度高逾30%，反映市況需時恢復。
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中56間 (港幣10.7億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.54億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出33間（7.153億）香港街舖，涉資港幣20.608億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.51% (Class A) 及18.10%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
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