洗衣街賭鋪大細? 這鋪開「大」！ Why? 第3946成交：旺角洗衣街地王成交47.29億，新鴻基地產投資約140至150億發展，2030年落成！
地王低價成交？！其實40億、400億、4000億、4億、40萬、送給發展商都好，I REALLY DON’T CARE!
最緊要是塊地不要繼續曬太陽，無人，浪費土地資源及有好發展商發展！
以旺角朗豪坊做例子，只要有發展，附近的街道必定跑贏大市！朗豪坊於2005年落成。
成交實例分享：
第3954成交，註冊成交5500萬，旺角砵蘭街185號地下，建築面積約1200呎，實用面積約960呎，門闊約14呎3吋，舖深約60呎，註冊成交5500萬，樓齡59年。度小月餐廳。租金13萬，回報2.8%。新買家皇璽集團（轉租為買）。原業主於2001年3月以995萬買入。最新簽約日期是2023年2月15日。
995萬入，5500萬出，期間升值453% (覆式每年升8.1%）。跑贏同期樓價及通脹。如非朗豪坊效應，值約二三千萬。
朗豪坊發展令此舖升值跑贏大市一倍！
平地價 不等如 平租值
2030年洗衣街新項目落成，和新地旗下 Moko 新世紀廣場產生協同效應，提供合共270萬呎商業樓面，多過兩個朗豪坊的總樓面面積。新地是此地盤最好的發展商！
落成後估計多約15000位上班人仕在此項目內。按賣地條款，此項目不能折售。可買賣的旺角對面街舖沒有新供應，數年後只會更多被收購重建。我預期數年後，配合復常，此區舖價會跑贏其他地區50~100%，按位置及人流而定。因為洗衣街地盤賭鋪大細，今鋪是開「大」。最怕是繼續曬太陽或較弱質素的發展商發展。恭喜買家！興
Note: 新地旗下商場都是優質管理，消費力強！包括旺角 Moko, 西九 Elements，觀塘 APM, 中環 IFC Mall, 元朗 Yoho, 沙田新城市，葵涌新都會，荃灣廣場，新蒲崗 Mikiki, 屯門 V City, 將軍澳東港城，大埔超級城，銅鑼灣世貿，太多太多 etc…. all GOOOOOOOOOD! 每個項目必定帶旺週邊街道發展，i.e. 元朗雞地街舖近年以倍數上升。
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盛滙放盤，放售及放租：
基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
商舖基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中56間 (港幣10.7億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.54億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出33間（7.153億）香港街舖，涉資港幣20.608億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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