今日新聞： 買公司或物業分別？第3941成交，市傳成交3600萬（應3300萬），感覺6分，小麥廚房，筲箕灣筲箕灣道218號地下B號舖，建築面積約1200呎，租客小麥廚房，租金$90,000，市傳成交約3600萬 （應是3300萬，賣公司），回報率約3.3%，樓齡63年。
原業主於2011年4月以1750萬買入。吊腳，但旺位，大件。
買公司（vs 買物業）留意：
(1) 隱藏負債或文件唔齊
(2) 律師／會計手續費較貴
（3）印花稅只是0.26% vs 4.25%
仲要注意以下流程：
（1）公司轉讓後，新任董事便須承擔和履行作為董事的責任。以下是公司轉讓前注意事項，如屬整間公司轉讓，新買家要特別注意。
（2）公司有沒有未清繳的政府費用 (例如: 商業登記證費、稅款等)
（3）公司稅務狀況如何? 會計賬目有沒有按法例規定進行核數，會計憑證有否妥善保存
（4）公司有沒有潛在負責或責任需要履行
（5）如轉讓的公司有一定規模，考慮轉讓委託第三方會計師進行盡職調查，確保交易公平進行。
（6）股份轉讓所需資料：
公司名稱
現有公司股權比例分佈
提供轉讓人和受讓人姓名、地址、轉讓股數
交易日期
股份轉讓所需文件
公司章程 (articles of association)
最近期周年申報稅 (NAR1)
有限公司成立表格 (NNC1) (如轉股日期未到首個公司周年日)
股份轉讓的董事會議記錄
股份轉讓協議書 (Instrument of Transfer)
股份買賣書 (Bought Note & Sold Note)
最近期的經審計的財務報表。如果還沒有經審計的財務報表，則需提供最近期 (股份轉讓日期3個月內) 的管理財務報表（management accounts）
如果該公司是新近成立，而未開業及沒有審計帳目，需由公司董事簽署提供書面確認
股份轉讓流程
確認所有董事和股東同意股份轉讓
安排股份轉讓表由轉讓人和受讓人簽署
董事會簽署決議批准股份轉讓
親身到印花稅署辦理加蓋印花手續，或將文件郵寄到本署加蓋印花
即日領取加蓋印花的轉讓文件
股份轉讓印花稅
（7）香港稅務局會就股份轉讓徵收印花稅。根據《印花稅條例》規定，買賣任何香港股票均須徵收印花稅，印花稅的稅率將取決於股票的金額或其價值。
除了每份股份轉讓書港幣5元的費用外，雙方在股份轉讓時亦需分別繳付轉讓股份的公司淨資產的0.13% (一共0.26%)。
舉例：甲方把其持有的普通股1 股售予丙方。該筆股份代表20%的權益。該公司的資產淨值是20萬元。甲丙雙方需繳付的印花稅金額如下：
印花稅金額 = （20萬 x 20%）x 0.13% x 2 + 5 = 109元
印花稅計算: https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_com…
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新聞內容：2023年2月27日。筲箕灣地鋪3300萬易手 持貨12年升值89% 星島
近期民生地段鋪位受捧，頻錄成交，筲箕灣主要街道筲箕灣道一個地鋪，以3300萬易手，物業於12年間升值89%。
市場消息透露，筲箕灣道218號地下B號鋪，建築面積約1200方呎，以3300萬易手，平均每呎2.75萬，租客小麥廚房，月租9萬，料回報率3厘。
原業主於2011年4月以1750萬買入，持貨12年，帳面獲利1550萬，物業升值89%。
每呎2.75萬 回報3厘
盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，該物業位處筲箕灣大街大巷，屬於民生旺段，物業以賣公司形式易手。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中55間 (港幣10.6億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.44億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出32間（7.06億）香港街舖，涉資港幣20.515億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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