如何合法分間舖？ 今日消息： 第3948成交，市傳成交約1600萬。感覺8分，九龍城道34至40號地下C舖（36號）舖，建築面積約500呎，實用面積約360呎，舖闊約18呎，深約20呎，市傳成交1600萬。租客鄧記食品店。租35000至2025年3月，回報2.6%。近四川街。
原業主於1979年以46.98萬買入。最新簽約日期是2023年2月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$34,600就是市值。
三大優點：
（1）面闊街市
（2）民生需求
（3）租金應可上升
三大注意事項：
（1）易入難出
（2）消費力低
（3）現回報低
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成交比較：
剛曝光: 第2697成交(註冊)，成交2720萬，感覺5分位， 九龍城道34至40號地下b舖(四川街8至12號)，租客浩賢菜檔，地舖建築面積917呎，實用面積650呎，門闊13呎3吋，舖向九龍城道， yard 位110呎， 簽約日期2021年6月18日。 樓齡四十三年。 如果要達致3%回報，月租金要六萬八千元。原業主2012年7月以1468萬買入。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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間舖五步曲，分契流程：
第一，查閱土地紀錄Land Search。我們看Land search可以確保這間舖的位置和份數。
第二，查閱契約夾附圖則（Assignment plan / Rent Assignment plan ）。我們看Assignment Plan就可以知道這間舖的範圍是多少。
第三，查閱屋宇處批准的圖則
第四，聘請認可人士 (AP) 規劃圖則。聘請認可人士 (AP) 去現場量度，再重新畫過圖則，再找AP跟據屋字處Section 3(1) 條例去認證兩間舖中間的墻是非結構性，是根據屋字處Section 41(3) 分類為豁免工作。
第五，聘請律師分契 （Deed Poll）。請律師做分割契據（Deed Poll），寫明分數的分佈，如果有共用地方就要整分Sub-DMC去釐清兩間舖的責任、權利和義務。然後在土地註冊處登記。一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。
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盛滙放盤，放售及放租：
基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中55間 (港幣10.6億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.44億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出32間（7.06億）香港街舖，涉資港幣20.515億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
聲明：以上內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途，它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標，不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌，投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前，應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問，應尋求獨立的專業意見。
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