半地庫值幾錢？今日註冊： 第3947成交，註冊成交1200萬。感覺5分，尖沙咀金巴利道44號地庫，半露出地面，建築面積約800呎，實用面積約650呎，舖闊約24呎，深約30呎，註冊成交1200萬。前租客Chau Ming Workshop, 現吉。
原業主於1997年5月以150萬買入。最新簽約日期是2023年2月16日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$26,000就是市值。
三大優點：
（1）尖沙咀核心最細碼
（2）主題街
（3）半露地面
三大注意事項：
（1）地庫難出售，住宅契
（2）下雨打風易水浸
（3）現吉
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$12 million， B/F, 44 Kimberly Road, Tsim Sha Tsui, Gross Area about 800 sq ft, usable area about 650 sq ft, width about 24 ft, depth about 30 ft, sold at HK$12 million. Vendor purchased at HK$1.5 million in May 1997. Latest transaction date is 16/2/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$26,000 is the market value.
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中55間 (港幣10.6億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.44億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出32間（7.06億）香港街舖，涉資港幣20.515億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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