波叔再沽！今日消息： 第3944成交，市傳成交3.5億。鄧成波家族沽旺角巨舖。旺角亞皆老街16至16B 旺角商業大廈地下至四樓E舖 （砵籣街交界），地下建築554呎，一、二、三樓建築各4420呎，四樓建築2470呎，平台1950呎，合共18234呎。地舖門闊19呎，租Jolibee 338500至2026年7月，樓上火鍋店之前租70萬。現在新租唔肯定。市傳成交3.5億，not sure 堅或流!
原業主鄧成波於2017年以3.8億或3.7億買入，買公司因此不肯定。
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新聞內容：
鄧成波家族傳3.5億沽旺角商廈 東方
鄧成波家族旗下多項物業繼續在市場放售，有消息指，該家族持有的旺角商業大廈地下至4樓，市傳以約3.5億元易手，較物業逾5年前購入價低約3,000萬元。
該批物業總樓面約17,600方呎，以成交價計算，平均每方呎近兩萬元。項目於2017年以約3.8億元購入，最新易手價低約7.9%。該家族近期亦沽出佐敦道10號地舖連閣樓，地下面積約3,000方呎，成交價約4,600萬元。舖位於2013年以約6,400萬元購入，帳面蒸發約1,800萬元或約28%。
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鄧成波家族傳3.5億 賣出旺角一籃子舖 信報
資深投資者「舖王」鄧成波家族續拋售物業套現，市傳最新以3.5億元售毗鄰旺角朗豪坊的旺角商業大廈一籃子舖位，持貨逾5年賬面蝕3000萬元。
市場消息指出，旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓，總建築面積共約17002方呎，另有一個1950方呎平台，去年一直以5億元放售，至去年8月減價至4.2億元，近期獲買家洽購後，傳以3.5億元易手，一年內減價1.5億元或三成，呎價約2.06萬元。
持貨5年 賬蝕3000萬
該複式舖位原為內地火鍋店小肥羊的旗艦店，但在2016年結業，其後分間出租，現時主要由3間食肆租用，包括菲律賓連鎖快餐店快樂蜂（Jollibee）租用1樓全層，3個租戶月租由22萬至35萬元，月租收入共約90.85萬元，以購入價計，回報約3.1厘。資料顯示，鄧成波家族於2017年底透過公司股權轉讓形式購入上述一籃子舖位，有指作價達3.8億元，持貨逾5年後沽售，虧損約3000萬元，貶值7.9%。
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