食環署新街市影響舖價？ 第3910及3911成交，註冊成交1850及1750萬，感覺5.5分，天水圍天秀路8號天一商城地下G003, G005號舖，建築面積(G003號舖)約462呎, (G005號舖)約456呎，實用面積(G003號舖)約286呎, (G005號舖)約283呎，註冊成交(G003號舖) 1850萬+(G005號舖) 1750萬，樓齡6年。最新簽約日期是2023年1月11日。
發展商億京一手貨。附近食環署的天幕街市，2021年起提供合共有36個檔位，難免影響了街舖人流。如無天幕街市，街舖值多約5至10%。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值分別為$40,083及$37,917就是市值。
成交比較，自2020年5月，有11單天一商城街舖註冊成交，按先後次序：
2020年5月，G9，實283呎，1760萬
G18，實267呎，1800萬
G20，實619呎，3463.5萬
G6，實283呎，2188萬
G12，實301呎，2100萬
G17，實267呎，2050萬
G7及G8，實566呎，4080萬
2023年1月，G10，實257呎，1780萬
2023年1月，G3，實286呎，1850萬
2023年1月，G5，實283呎，1750萬
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基金商舖放售:
基金商舖放租：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中52間 (港幣9.75億)，按宗數全港第一，涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出29間（6.21億）香港街舖，涉資港幣19.27億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
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