通關後最大宗租務成交！今日新聞：第3893成交，租出120萬（或80萬）中環大道中巨鋪月租120萬 「戲院大王」陳俊巖家族持有 空置3年始租出
如此舖做珠寶店（周大福為例），一般邊際利潤是約28%，月租按120萬計算，每月要做400萬大約夠就要來交租及出糧，即每日約13萬。如按6%的淨利潤計算，每月要做約2000萬營業額，即約每日67萬。咁大間舖，每日賣幾隻錶，no problem!
星島日報內容： 中環大道中巨鋪月租120萬 「戲院大王」陳俊巖家族持有 空置3年始租出
受通關效應帶動，核心區鋪位租賃轉活，「戲院大王」陳俊巖家族於三年前重建的中環豐樂行，基座巨鋪丟空3年，終以每月120萬租出，為今年以來最大宗鋪位租賃個案。
中環皇后大道中54至56號豐樂行地下、1樓、2樓及3樓，每層面積分別為2065、2205、2185、2280方呎，總面積共約8735方呎，以月租120萬計算，平均呎租137元，有代理表示，此類型複式巨鋪於市況暢旺時受捧，疫市下難於出租，現時租金大約為2008年至2009年的水平。
每呎137元重返2008年
該物業由「戲院大王」陳俊巖家族，早於三年前完成重建，上述4層複式巨鋪，空置3年，年前曾叫租180萬，直至近日通關後，才成功租出，為今年暫錄最大宗鋪位租務個案。
有代理估計，租客為中檔零售品牌（或珠寶店），昨日市傳是早前以200萬於廣東道承租複式巨鋪的體育用品店李寧，惟相關消息未獲證實。
豐樂行全幢由單一業主持有，樓高22層，總樓面約35867方呎，樓上寫字樓每層面積約1428方呎，業主為南源有限公司，公司董事包括陳榮裕、陳榮美及陳榮民，均為「戲院大王」陳俊巖子女。
斥3400萬購銅鑼灣地鋪
早前，銅鑼灣怡和街19至31號樂聲大廈地下1A1及1A2號地鋪易手，作價3400萬，買家為陳裕榮，正是「戲院大王」家族成員。
於2021年9月，購入中環德輔道中113號遠東發展大廈地鋪，作價1.15億，成交呎價9.9萬。
陳俊巖家族早於1962年，購入銅鑼灣摩頓台11至13號，作價250萬，開設第一家叫「新都」的戲院，其間不斷擴充，直至1992年，更「大手筆」斥1.894億，一口氣購入旺角金聲、深水埗華聲及樂聲三家戲院，高峰期，旗下擁有戲院數目多達17間。
陳俊巖家族旗下4層複式鋪巨鋪，空置3年，直至近日通關後才成功租出，為今年暫錄最大宗鋪位租務。
。。。。。。
成交比較：
對面舖： 380萬（周生生）跌至60萬（龍豐藥房）！今日新聞： 第3738成交，地舖龍豐藥房租60萬，地庫 McDonald’s 租31萬！ Crazy! 皇后大道中37號余道生行地下及閣樓，4000多呎的巨鋪，丟空約2個月，由龍豐藥房承租，月租60萬，平均呎租133元，較舊租金跌57%，業界人士表示，此租金低市價30%，「平過沙士價」。舖門闊約40呎，深約55呎。
My comment: 如地庫31萬，地舖連閣應值起碼100萬！現只租60萬，低起碼4成！樓下麥當勞1981年起租，租金2009至2012年是31萬，現最新租金未知。
。。。。。。。。。。。。。
基金商舖放售:
基金商舖放租：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
聲明：以上內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途，它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標，不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌，投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前，應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問，應尋求獨立的專業意見。
