經濟日報： 太子HQ全幢商廈 約3.5億易手，減價逾半 基金持貨8年平手離場。市況好轉，基金亦趁機沽貨。消息指太子全幢商廈HQ，以約3.5億元易手，由本地買家承接。據了解，基金於2015年以3.5億元購入，近年數度放售，叫價最高逾7億元，減價一半沽出，持貨8年僅平手離場。
市場人士透露，太子砵蘭街450至454號HQ全幢易手，物業樓高15層，總樓面約38,228平方呎，每層面積約3,000餘平方呎，現時出租率約97%，主要租客為教育中心、宗教團體等。
據悉，項目以約3.5億元成交，呎價約9,155元，屬略低於市價成交。據悉，新買家為本地投資者，並以豐資源旗下基金奪得呼聲較高。另外，該廈已獲屋宇署批准酒店改建圖則，可提供84間客房。
新買家料豐資源旗下基金
翻查資料，項目前身為炳富商業大廈，鵬里資產於2015年以3.5億元購入該廈，由於物業原本較舊，基金購入斥資數千萬元進行翻新，包括入口、大堂等，並易名為HQ，打造成教育作主題的商廈。兩年前，基金曾以7.8億元放售物業，未獲承接，而業主去年再委託測量師行放售，降至約6億元。
如今基金大幅降價至3.5億元沽出，造價較高峰期減價逾半。基金持貨8年轉手，帳面僅平手離場，惟若計算印花稅及翻新費用等，料有所虧損。
通關帶動投資氣氛，業主亦趁機放售物業，而鵬里資產沽出HQ同時，近日亦放售紅磡海名軒3樓、5樓及6樓全層，總樓面約7.7萬平方呎，市值逾11.55億元。鵬里2018年向資深投資者林子峰以約11.6億元購入，若以市值出售，帳面將微蝕離場。
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