今日消息：第3890成交，市傳2960萬，感覺5分，深水埗大埔道156號白花大廈地下，建築面積約1000呎，實用面積約800呎，門闊約20呎，深約34呎，成交約2960萬，租客7-11，租金$63,000，回報率約2.55%，樓齡65年。原業主於2006年3月以1133萬買入。最新簽約日期是2023年1月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$64,133就是市值。
三大優點：
（1）過馬路位
（2）人流旺
（3）名牌租客
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）舖型較奇怪
（3）回報唔高
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$29.6 million，G/F, Pak Far Building, 156 Tai Po Raod, Gross Area about 1000 sq ft, usable area about 800 sq ft, width about 20 ft, depth about 34 ft, sold at HK$29.6 million, building age 65years. Tenant 7-11, rent is $63,000. Vendor purchased at HK$11.33million in Mar 2006. Latest transaction date is 1/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$64,133 is the market value.
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711歷史：1927年，南方製冰公司(The Southland Ice Corporation)於在美國德克薩斯州達拉斯成立了販售冰品、牛奶、雞蛋為主的圖騰商店（Tote’m stores）。1946年，由於營業時間延長為上午7時至晚上11時，圖騰商店改名為7-Eleven。
成交比較：
57年升100倍！剛註冊：第3526單，成交1010萬，感覺8分，深水埗大埔道136-154號東廬大廈地下8號舖，建築面積約是380呎，門闊約9呎，舖深約19呎，前租客和善堂涼茶（現雜貨），註冊成交1010萬，樓齡61年。石硤尾街及大埔道交界。原業主於1965年3月以10萬買入。簽約日期是2022年5月26日。
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基金商舖放售:
基金商舖放租：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
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