蔡伯能短炒，3398萬註冊入（2021年10月），市傳3900萬出。一年升15%。租98000，回報3.1%
上次打的內容： 蔡伯能買荃灣舖! 剛成交: 第2947成交(100%堅)，註冊成交3398萬，感覺7分。荃灣大壩街味苑燒味 Sold 3398萬，100%堅，美聯做。 應是資深投資者蔡伯能買入。
現租客是業主自用，售後租回約9.8萬。回報約3.46%。
原業主2015年以2280萬買入。同街有兩件貨。此舖大件，面闊15呎，建築900呎 plus 建築400入則閣，兩層，門闊約15呎，深約50呎，但位 off 啲! 7分位。
簽約日期約是2021年10月24日。
成交比較: 第2711成交(註冊)，成交4600萬。感覺7分。 荃灣大壩街53至75號地下(1)53號舖，仁德仁樓第16期，建築面積1000呎，門闊約16呎，內闊約18呎，深50呎。原業主叫價6500萬，成交4600萬，回報2.9%，租客美倫餐廳，租金110000至2023年8月，近荃灣廣場出口位。新買家裕泰興家族羅守耀太太鄧嘉玲。原業主於1993年用733萬買入。簽約日期是2021年7月21日。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
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