第3861，市傳成交約3480萬。感覺6.5分，土瓜灣北帝街28號地下A號舖及入則閣，地舖建築面積約1600呎，地舖實用面積約1000呎，門闊約20呎3吋，深約53呎，市傳成交約3480萬。租客譚仔雲南米線，租金$99,000至2023年3月，其後續租金$111,800至2025年3月。現回報3.4厘。原業主於2013年12月以3288萬買入。最新簽約日期是約2022年12月28日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$75,833就是市值。
三大優點：
（1）土瓜灣食街
（2）門面闊大大件
（3）名牌租客
三大注意事項：
（1）土瓜灣消費力較弱
（2）銀碼大難甩手
（3）沙中線前景已反映
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
To Kwa Wan Shop, just sold：Sold for HK$34.8 million，Score 6.5，Shop A, G/F, 28 Pak Tai Street, Gross Area about 1600 sq ft, usable area about 1000 sq ft, width about 20.3 ft, depth about 53 ft, sold at HK$34.8 million. Tenant 譚仔雲南米線 and the rent is $99,000 until Mar 2023. The renewal rent will be $111,800 until Mar 2025. Vendor purchased at HK$ 32.88 million in Dec 2013. Latest transaction date is around 28/12/2022.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$75,833 is the market value.
Basis of scoring: 5 is market value, 10 is very cheap, 1 is very expensive. For the high score, the shop has to have P-R-O, including good Prospect, good Rental Value, many Options, AND the price is below market . Note: Scoring is very superficial based on feelings. Ventilation, fire services, water supply and outlet, electricity, and gas supply, rental agreement, property title, unauthorized building works, etc will greatly affect the value of the shop. Scoring is only as quick reference.
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基金商舖放售:
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
疫後我們已沽出29間街舖，合共6.5億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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