第3812成交，市傳成交1180萬，感覺5分，屯門龍門路45號富健花園地下25號舖，建築面積約是220呎，門闊約14呎，舖深約10呎，租客家之味美食，租金$27,000，成交約1180萬，回報率約2.75%。
原業主（姓歐陽）於2021年8月以600萬買入，當時是內部轉讓。再上手是2018年9月以590萬買入。
簽約日期約是2022年11月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$24,583就是市值。
三大優點：
（1）附近屋苑合共逾6000單位
（2）民生舖人流有保證
（3）門面闊，近馬路車站
三大注意事項：
（1）無外來人
（2）易入難出
（3）現回報唔算高
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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有關富健花園及龍門居 （合共3026及3800單位）：
富健花園於1999年落成，由其士發展國際有限公司全資附屬公司「騰寶有限公司」（英語：Good Process Limited）發展，由何弢建築師事務所有限公司及周蕙禮建築師事務所有限公司聯手設計，其士建築（香港）有限公司承建，及由香港房屋委員會負責監管發展過程及推售，並由其士發展國際有限公司全資附屬公司的其士富居物業管理有限公司管理。
屋苑一共由12座樓宇組成，提供3026個單位。單位建築面積介乎46至70 m2（500至750 sq ft），單位之實用面積介乎40至55 m2（430至590 sq ft），首次推出售價為港幣691,400-1,322,100元。
龍門居（英語：Lung Mun Oasis）是香港的一個私人參建居屋屋苑，位於新界屯門區西南部散石灣填海地，由新昌集團及華潤集團的聯營公司「Rife Yard Limited」發展，屬於居者有其屋計劃的一部份。該屋苑於第19期甲之居者有其屋計劃中出售。屋苑於1998年落成，屋苑由周氏建築師事務所有限公司（周念申建築師）設計。一共由16座樓宇組成，提供3,800個單位以及400個車位。首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400元。
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普通話拼音：
shì chuán chéng jiāo 1180 wàn ， tún mén lóng mén lù 45 hào fù jiàn
市 傳 成交 1180 萬 ， 屯門 龍門 路 45 號 富 健
huā yuán dì xià 25 hào pù ， jiàn zhù miàn jī yuē shì 220 chǐ ，
花園 地下 25 號 舖 ， 建築 面積 約 是 220 呎 ，
mén kuò yuē 14 chǐ ， pù shēn yuē 10 chǐ ， zū kè jiā zhī wèi měi shí
門 闊 約 14 呎 ， 舖 深 約 10 呎 ， 租 客家 之 味 美食
， zū jīn $27,000， chéng jiāo yuē 1180 wàn ，
， 租金 $27,000， 成交 約 1180 萬 ，
huí bào lǜ yuē 2.75%。
回報率 約 2.75%。
yuán yè zhǔ （ xìng ōu yáng ） yú 2021 nián 8 yuè yǐ 600
原 業主 （ 姓 歐 陽 ） 於 2021 年 8 月 以 600
wàn mǎi rù ， nèi bù zhuǎn ràng 。 zài shàng shǒu shì 2018 nián 9 yuè
萬 買入 ， 內部 轉讓 。 再 上手 是 2018 年 9 月
yǐ 590 wàn mǎi rù 。
以 590 萬 買入 。
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