第3809成交，市傳成交780萬，感覺7分，深水埗界限街12A號興隆大樓地下5號舖，建築面積約是400呎，門闊約12呎8吋，舖深約15呎，租客餐廳，租金$26,000，成交約780萬，回報率約4%。半間居盧餐廳。
原業主於2018年以868萬買入。持貨4年蝕88萬。
簽約日期約是2022年11月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$16,250就是市值。
三大優點：
（1）細碼
（2）面闊
（3）前面可停車
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）舖細間
（3）半間餐廳
經濟日報，星期六 2022年11月12日
新聞內容，經濟日報2022年11月12日：
界限街舖780萬售 4年蝕88萬
政府雖然放寬檢疫措施，惟商舖投資氣氛尚未回復，市場持續錄得蝕讓個案，蝕讓潮更蔓延至民生區商舖。
市場消息透露，太子界限街12A號地下5號舖，面積約400平方呎，原業主於2018年以868萬元購入，剛以780萬元易手，持貨4年帳面蝕讓88萬元。若連釐印費（65萬元）及代理佣金等雜項支出，估計損手約160萬元離場。
資料顯示，該舖現時由餐廳承租，每月月租約2.6萬元，新買家約可享4厘回報。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
2018年10月，第1063成交(堅): 太子界限街12A號地下6號舖, 居盧，面積160呎，租金$16800，成交700萬，回報2.88%，簽約日期為2018年10月30日。餐廳半間舖，小巷單邊，界限街靚位
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