第3808成交，註冊5000萬，感覺5.5分，何文田勝利道22-24號僑華樓地下A號舖，富華燒味餐廳，建築面積約是2000呎，門闊約29呎，舖深約55呎 （連天井），註冊成交5000萬，樓齡50年。租金是90750至2023年3月31日，加3年生約。回報2.2%。
原業主於1997年9月以1228萬買入。
簽約日期是2022年9月13日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$104,167就是市值。
三大優點：
（1）勝利道多寵物店，消費力穩定
（2）附近重建多
（3）門面闊，大大件
三大注意事項：
（1）現回報唔高，只有2.2%
（2）平日街較靜
（3）銀碼較勝利道難轉手
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
短炒3個月升12%! 成交1600萬，感覺6分。 旺角勝利道14F至14G號勝利大廈地下A2舖，建築面積480呎，門闊10呎，深約25呎，租客犬家堡，租金31000，因疫情關係減至25000，至2022年5月31日。原回報2.3%，新回報1.9%。舖內有來去水，三相60A電。
原業主於2021年10月以1430萬買入。再上一手，於2009年12月以780萬買入。簽約日期大約是2020月1月8日。
全條勝利道都是寵物段，附近有好多住宅重建，這間屬於勝利道最平的一間舖。 最近多重建項目。
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