第3792成交，市傳1180萬，感覺5.5分，深水埗元州街340號豐祥大廈地下3號舖，舖向發祥街，建築面積約是102呎，門闊約10呎，舖深約10呎，租客小食堡，租金$16,000，成交約1180萬，回報率約1.63%。
原業主於1988年2月以55萬買入。
簽約日期約是2022年10月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$24,583就是市值。
三大優點：
（1）人流旺
（2）行人路闊
（3）民生消費
三大注意事項：
（1）細間
（2）回報低
（3）地區消費力較低
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
第3361成交，感覺4.5分，成交1950萬，長沙灣元州街334號南運大廈地下22號舖，實用面積約是245呎，門闊約10呎，舖深約25呎，註冊成交1950萬，樓齡41年。這間舖向祥發街。租客李妹雜貨。
原業主於2007年2月以520萬買入。簽約日期是2022年3月15日。
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成交比較，2020年2月，第1690(堅)成交: 感覺7分， 長沙灣元州街334號南廬大廈地下3號舖，建築面積300呎，門闊7呎，深約20呎，租客興業找換店，社運前原叫價1980萬，成交1300萬，租金42000至2021年11月14日，可買公司。回報3.9%。這間舖對正燈位及元州邨商場，日晚人流，前面又可停車位置好靚。原業主於2013年6月以10000萬買入。此舖1997年時曾成交過308萬。 如果2013年購入的是核心區，現在舖價沒有了一半。簽約成交日期是2020年2月28日
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出50間 (港幣9.5億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠基金目標買入香港1000間街舖。
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