第3787，註冊1318萬，感覺6分，屯門新青街11號萬寶樓地下1號舖，建築面積約是800呎，門闊約15呎，舖深約36呎，租客新富證券有限公司，前租金$35,000，租期至2022年8月，成交1318萬，前回報率約3.19%。現交吉。
原業主於1972年6月以8萬買入。50年升163倍！
簽約日期約是2022年10月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$27,458就是市值。
三大優點：
（1）大件，面闊
（2）屯門新墟舖好貴
（3）屯門有前景
三大注意事項：
（1）好靜超靜
（2）欄杆
（3）上樓梯級
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
第1333 (堅)成交: 屯門新青街7號地舖，建築面積約800呎地舖，門闊約14呎，深約40呎，成交2138萬，前租客Sweet Baby 用品店，簽約日期2019年3月19日。上手業主於2012年12月以1650萬買入。現租客涷肉店。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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