第3779成交，註冊成交1218萬，感覺5.5分，將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S2C號舖 （向內街），建築面積約是402呎，門闊約5呎，舖闊約10呎，深約25呎，租客跌打針灸專科中醫，租金34,500，註冊成交1218萬，回報率約3.4%，樓齡21年。實呎價約5萬。如果向外街，馬上貴近兩倍！
原業主（李氏）於2001年11月以1億1193.267萬部分買入。現在一籃子舖拆售中。
。。。
hk01 新聞內容
李耀華1218萬沽將軍澳地舖 跌打中醫租客升級做業主
資深投資者沽售民生區地舖。投資者李耀華新近以1,218萬元沽出將軍澳寶盈花園一個地舖，新買家為現租戶跌打針灸中醫師，即由租戶「升呢」做舖位業主。
上述舖位為將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S2C號舖，建築面積約402平方呎，面向屋苑內街，舖位闊約10呎、深約25呎。舖位於9月底以1,218萬元沽出，成交呎價約3.03萬元，新買家為現租戶跌打針灸中醫。據了解，該跌打針灸中醫目前以每月約3.45萬元承租上述舖位。
。。。。。。
簽約日期是2022年9月23日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$25,375就是市值。
三大優點：
（1）將軍澳無平街舖，消費力是好強
（2）附近人流／屋苑極多
（3）民生需求，肺炎無影響
三大注意事項：
（1）舖向內街
（2）門口一半是 water meter
（3）舖人流少
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
寶盈花園近將軍澳港鐵站及Popcorn mall. 附近新樓盤有天晉、The Parkside、嘉侻、海翩滙、海天晉、Monterey。 鄰近循道衛理小學、播道書院、Ocean Popwalk 商場。
。。。。。。。。
成交比較：
獨家消息: 將軍澳最勁! 第3372，成交1200萬（100%堅），俾10分這個業主! 將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S7C號舖，建築面積約是364呎，實用面積約是250呎，門闊約10呎，舖深約25呎，租客EC Hair，叫新租金$41800，成交約1200萬，預期回報率4.18%。
這個業主同時間擁有S7D (福建同鄉會，向內街),S7A (半間7 Eleven，向外街)及S7B (半間藥房，向外街)，合併成建築1600呎四方巨舖。醒! 前面街的舖，一般每間舖值約四五六千萬。後舖能夠和前舖合併的話，租值及售價馬上大幅提升。唔只值1200萬，是值2000萬!
S7C舖原業主(李耀華)於2001年11月以1億11932.67萬部分買入。
簽約日期約是2022年4月。
。。。。。。。。。。
基金要趕交數，10月30日前簽約，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，公司 2830 1111 www.bwfund.com
疫後我們已沽出27間街舖，合共6.3億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
放盤詳情：
。。。。。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
