第3763成交，市傳成交3800萬 （我估無咁高），旺角彌敦道733號振宜大廈地庫，建築面積約是2700呎，門闊約6呎，地庫闊約30呎，舖深約60呎，租客串串燒，租金$81,667(疫情前租金11萬)，租期至2023年8月，市傳成交約3800萬，回報率約2.6%，樓齡56年。我估成交價是3000萬以下。
原業主於2007年1月以1100萬買入。
如地庫成交3800萬?地舖值1.9億?應無咁貴！
簽約日期約是2022年10月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$45,417就是市值。
三大優點：
（1）彌敦道巴士站上落車位
（2）有人流
（3）地庫食肆才頂到租
三大注意事項：
（1）地庫一盤唔值錢
（2）廣告效應低
（3）地庫出牌較難
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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