第3744成交，中環新世界大廈1.4萬呎地舖連閣，租300萬跌至租80萬！跌73%。要賣幾多件Brunello Cucinelli 外套？ (Note: Brunello Cucinelli 外套每件都過港幣萬元)
如租80萬，Prada 平均 gross margin ,近75%，代表貴價品牌，租可佔營業額 up to 約三分一 （不只其他一般品牌的兩成）。如月租80萬，營業額每月240萬至300萬就夠數，即每日約10萬元。平均每日賣10件外套 （每件平均過萬）就夠數。如果是高峰期的租300萬，就要每日賣逾30件外套才夠數。
新聞內容：
名店部署通關 回歸核心區設旗艦 經濟日報
新世界大廈1.4萬呎舖租跌7成
中環疫下最大宗港府入境檢疫實施「0+3」，市場憧憬通關在即，核心區舖位租務加快。中環新世界大廈1.4萬平方呎3層複式舖，獲意大利奢侈品以每月約80萬元承租，料較高峰期跌7成。主打時裝及家品，為疫情以來中環最大商舖租務個案。
而近日4大核心區均出現藥房、奢侈品等商戶預租，反映商戶正在部署，迎接旅客重來。
近期核心區舖位租務有所加快，而近年罕有旗艦店租務，亦開始重新出現。消息指，中環皇后大道中新世界大廈商舖部分錄得租務，涉及物業3層樓面，總樓面面積約1.4萬平方呎，舖位以每月約80萬元租出。事實上，是次租務成交，料為疫情以來，同區錄得最大樓面商舖租務成交。意國奢華品牌 Brunello Cucinelli承租
翻查資料，疫情以來同區較大手商舖租務，為皇后大道中近萬平方呎舖位，年中獲Cotton On時裝預租。據了解，該舖前租客為大型時裝品牌Club Monaco，已租用該舖位多年。市場人士指，舖位高峰期月租料達300萬元，相信租金已回調至約150萬元，按現時新租金計，較高峰期跌逾7成。
新租客方面，為意大利奢華品牌Brunello Cucinelli承租，品牌在港亦設有數分店包括尖沙咀、銅鑼灣等，據悉品牌將放棄銅鑼灣利園一期分店，轉攻中環一綫核心舖位。
據悉，Brunello Cucinelli租用中環大廈，將讓旗下生活家品Casa Cucinelli首度進駐香港，為品牌全亞洲最大概念店。Casa Cucinelli將展示奢華成衣系列和生活家品，概念店亦設貴賓接待室和展示廳。而是次租賃為疫情以來中環及皇后大道中最大的高端零售租務成交，可見國際奢侈品牌對香港零售租賃市場前景仍具信心，預期後市轉趨樂觀及正面，零售租賃市場氣氛大幅改善。
大道中近兩周 連錄租務
事實上，隨着疫情漸穩定，政府亦不斷放寬入境檢疫措施後，核心區舖位租務明顯加快，如中環皇后大道中，近兩星期連錄租務，包括余道生行地下及閣樓，面積約4,500平方呎。
資料顯示，舖位近日以每月65萬元租出，該舖原由運動服裝品牌FILA租用，原月租約140萬元，新租金跌54%。據了解，新租客為龍豐藥房，過去該品牌主攻上水區，近年亦有進駐旺角等，是次屬首度於中環落戶，亦屬罕有皇后大道中出現藥房租大樓面舖位。
另其他核心零售區亦漸見旅客相關的商戶落戶，其中旺角彌敦道612至618號好望角大廈地，面積約1,960平方呎，獲英皇珠寶租用，商舖近日正進行裝修，料快將開業。消息指，是次月租約35萬元，較前租客粵港澳湛周生生每月70萬元，跌約一半。至於銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下舖位，面積約450平方呎，則獲中藥品店余仁生以每月約25萬元租用。
4大核心零售區一綫地段，均錄新租務成交，商戶亦屬與旅客生意有關，反映業界預計距離正式通關不遠，趁低租金落戶核心區。
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旺區空置降 業界估租售價可反彈 經濟日報
商舖後市上，業界人士認為，隨着入境措施大方向放寬，通關勢將發生，核心區舖位空置情況將改善，而租售價亦有望反彈。
據中原（工商舖）統計資料，8月各核心區商舖空置情況相對平穩，變幅輕微。中環及銅鑼灣空置情況均錄得改善，當中以中環區表現較突出，8月該區舖位空置率為13.32%，比7月減少0.02個百分點，與去年同期亦銳減約7.15個百分點。
正值寬檢疫 商戶迎聖誕中原工商舖董事總經理潘志明指出，第4季為商舖租務旺季，商戶租舖迎接聖誕及新年檔期，而正值入境措施放寬，商戶對租舖意慾提高，相信第4季商舖空置率可望下跌。
租金方面，他指在過往兩年多，核心區舖位租金是受「零旅客」衝擊，屬前所未見，故只要稍有少量旅客到訪，租金已可望回升。
投資方面，整體商舖投資氣氛仍受加息等因素影響，交投量不高，潘志明指，核心區舖位租售價過往兩年大幅調整，若有中港日後通關帶動，反彈力肯定強勁。現時回報率即使低見2厘，日後商戶重新租舖，價格勢明顯上升，而目前加息幅度尚不算高，相信投資者不會太擔心。
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