今日消息： 第3736成交，市傳4100萬，感覺5.5分，大圍積輝街1-5號金輝花園地下G號舖，建築面積約是350呎，實用256呎，門闊約16呎8吋，舖深約16呎，租客本農黑毛豬，租金$68,000，租期至2023年2月，成交約4100萬，回報率約2.0%，樓齡36年。實用呎價16萬，街市勁！💪 現回報2.0%，應是街市新低。
Note: 街市史上最貴實呎價是25萬，荃灣新村街56至58（1號舖），2022年5月成交2500萬註冊，實用100呎。
原業主於1986年10月以56.4萬買入。無打錯，是56.4萬！ 36年升72倍😱😱😱！
簽約日期約是2022年9月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$89,583就是市值。
三大優點：
（1）街市旺段
（2）大圍無本舖
（3）租客有名
三大注意事項：
（1）街市好細間
（2）回報極低
（3）街市小心摸頂
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
旁邊F舖成交3500萬，2021年12月成交。
大圍街市瘋癲了! 第3035(應幾堅): 成交約3500萬，感覺5分! 大圍積輝街1至5號金輝花園地下F舖，建築面積約230方呎，門闊約11呎，深約17呎，以3500萬元易手，呎價約15.22萬元。舖位由豬肉檔以每月7.5萬元租用，回報約2.6厘。實用呎價約19萬!
這段街市舖一般成交價為二三千頭萬左右，3500萬算創新高。
新聞內容: 大圍金輝花園一個經營豬肉檔的地舖，以3500萬元售出呎價15萬
大圍積輝街1至5號金輝花園地下F舖，建築面積約230方呎，以3500萬元易手，呎價約15.22萬元。舖位由豬肉檔以每月7.5萬元租用，回報約2.6厘。
原業主1985年底以44.3萬元購入，曾於2012年11月以2080萬元售出，惟交易最終取消，事隔9年後賣貴68.3%，賬面大幅獲利3455.7萬元，升幅達78倍。
簽約日期大約是2021年12月5日。
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