今日註冊：北角電器道233號城市花園(城市金庫)B層202號舖，建築面積約是62呎，實用面積約是31呎，門闊約5呎，舖深約6呎，註冊成交43.8萬，樓齡29年。皇都戲院對面。現吉。
原業主於2022年4月以30萬買入。持貨5個月升46%。
簽約日期是2022年9月6日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$912.5就是市值。
三大優點：
（1）碼細
（2）近扶手電梯位
（3）前後兩門面
三大注意事項：
（1）冷管費可能高
（2）人流靜
（3）長遠前景
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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有關城市金庫：
北角區早年有多個商場被投資者購入後劏細拆售，至今仍然蝕讓連連。其中，由藝人麥浚龍（Juno）的父親麥紹棠在2013年拆售的劏場「城市金庫」。「城市金庫」位於北角城市花園商場的地庫樓層，在2013年由麥浚龍的父親麥紹棠拆成300個蚊型舖位放售，全數沽清，套現逾8億元。當時最貴的一個劏舖，呎價高達6.2萬元。惟2016年開業後人流疏落，不少業主沽貨均需大幅蝕讓七成至八成以上。
在2017年「城市金庫」有10名業主入稟高院，控告拆售上述劏舖商場的發展商失實陳述，未有兌現承諾邀請藝人麥浚龍前往商場宣傳，以及邀請日本護膚及健康食品品牌進駐。
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疫後我們已沽出25間街舖，合共5.3億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。5
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出47間 (港幣8.8億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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