今日新聞：第3715，市傳成交9700萬，感覺5分，尖東加連威老道98號東海商業中心G12-G14號鋪，建築面積約是2951呎，門闊約90呎，租客匯豐銀行，租金$227,340，成交約9700萬（賣公司），回報率約2.7%，樓齡40年。
原業主於2012年12月以9500萬買入G12-G15號鋪。
簽約日期約是2022年9月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$202,083就是市值。
三大優點：
（1）名牌租客
（2）遊客回港，尖東只會更旺
（3）商場配套應齊
三大注意事項：
（1）碼數大
（2）等全面通關
（3）尖東始終不是最核心
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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新聞內容，星島 2022年9月26日
尖區東海中心「3隻鋪」9700萬易手
2012年核心區「摸頂」買鋪，令人無奈，今日租金「閒閒地」跌去70%，售價不免亦追隨；不過，有投資者於2012年在尖東買鋪，時至近日沽售，竟然錄可觀升幅。
尖沙嘴加連威老道98號東海商業中心地下G12至G14號鋪，合共3隻鋪位，建築面積2951方呎，以賣殼形式沽出，作價約9700萬，平均呎價約3.29萬，鋪位擁有「鐵約」，由滙豐銀行以每月約20餘萬承租，料回報約接近3厘。原業主於2012年12月購入G12至G15號鋪，作價9500萬，並於未成交前摸出G15號地鋪，建築面積約1000方呎，作價4500萬，據悉，當時「摸走」，只是為了證明給銀行看鋪位市值，儘管有準買家樂於再購入其他鋪位，為業主所拒。
滙豐租約橫跨「4隻鋪」
假如業主當日迅速摸走4個鋪，將會賺大錢(短時間內賺逾1倍)，今日沽貨雖仍有錢賺，但相對地賺得少，業主合共套現1.42億，帳面賺4700萬，升幅49%。這是一個有趣個案，現址滙豐橫跨4個鋪位，除了最新沽售的3個外，另有一個就是已摸走的15號鋪。
業內人士指，2012及2013年，是核心區銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角鋪位高峰期，不過，尖東起步較慢，當其他核心區高位回落，尖東仍在追落後。因此，原業主當年平買，有兩個原因，第一，當年尖東正在追落後，第二，他個人眼光獨到，行動迅速，經常以低市價買鋪，神乎其技。
呎價3.29萬回報近3厘
2014年第4季經歷佔中，鋪位租售價回落，不過，當時，大家對鋪市仍然有憧憬，認為是難得調整機會，殊不知才是跌浪開端；尖東在2014年之前未瘋狂上升。
不過，自從動亂及疫市後，近年，尖東遠遜於其他地區，空置率遙遙領先，上述鋪位擁有銀行鐵租，仍然有吸引力，聞說(未能證實)買家是一名上了年紀的資深投資者，買該鋪位加入「感情分」，記取八十年代尖東繁榮。
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