第3692，註冊成交90萬，感覺7.5分，荃灣沙咀道362號全發商業大廈地下66號舖，建築面積約是71呎，實用面積約是39呎，門闊約8呎，舖深約5呎，註冊成交90萬，樓齡28年。印尼工程公司。
原業主於2014年6月以200萬買入。
簽約日期是2022年8月24日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$1,875就是市值。
三大優點：
（1）近商場入口位
（2）銀碼細
（3）不是死場
三大注意事項：
（1）商場冷管費
（2）業權分散
（3）不起眼位置
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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市差才是機會？！ 【盛滙商舖基金】9月集資講座
舖市撈底—現在是掃靚舖好時機？
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓你深入了解我們如何把握撈底掃靚舖時機。
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：9月13日 或 14日 (full) 或 16日 （zoom) (1–230pm) 限6位
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
報名：
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
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基金年底要趕交數，9月30日前簽約，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
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疫後我們已沽出25間街舖，合共5.3億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入76間街舖，合共港幣13.1億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111。 李根興
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出47間 (港幣8.8億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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