第3666，註冊成交1420萬，感覺6分，荃灣青山公路144-172號荃豐中心一樓83號舖，建築面積約是444呎，10闊約呎，舖深約34呎，租客賴成雄骨科醫生，租金$50,000，註冊成交1420萬，樓齡35年。回報4.22%。現場有人指出業主原叫19xx萬，急走移民台灣，因此平售1420萬。
原業主於1997年10月以938萬買入。
簽約日期是2022年8月12日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$28,400就是市值。
三大優點：
（1）近天橋入口位
（2）向中庭，開揚
（3）穩定租客，全段醫生
三大注意事項：
（1）商場冷管費貴
（2）商場千幾萬難走貨
（3）舖實用350呎，唔大間
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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有關荃豐中心： 英語：Tsuen Fung Centre是位於香港荃灣區荃灣西樓角路138-168號的一個屋苑，由南豐集團旗下的漢興企業有限公司負責發展，屋苑於1987年1月12日落成（35年樓齡）。
屋苑基座附設的3層商場為區內年輕人玩意、組裝電腦、電視遊戲機等的集散地。屋苑原址為上海壩村春三園（德範學校及錦全幼稚園）。荃豐中心只有1幢住宅大廈，大廈共有27層（4-30樓），每層樓共設有8個單位，由447呎至666呎不等，住宅入口設於西樓角路一方。大廈基座設有一個購物商場，商場共有3層（商場A-商場C），其中2樓（商場B）設有天橋連接港鐵荃灣站及華都中心。
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成交比較：近年1樓好少成交，2樓及地下唔值錢。
1樓16號舖，建築395呎，2018年2月成交1428萬
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入95間街舖 (港幣15.9億)，賣出47間 (港幣8.8億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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