第3609，如堅成交就是10分，註冊成交1400萬，灣仔謝斐道233號地下連閣樓，建築面積地舖約1000呎，入則閣樓約500呎，門闊約15呎，舖深約50呎，註冊成交1400萬，樓齡56年。新買家姓劉。 無理由咁平，我相信是內部轉讓。
原業主於1967年6月以16萬買入。
簽約日期是2022年7月11日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$28,000就是市值。
三大優點：
（1）大件
（2）灣仔
（3）對正 Novotel 酒店
三大注意事項：
（1）位較靜
（2）對面酒店成為檢疫酒店
（3）應不是市值成交
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較:
2022年3月，註冊1730萬，灣仔大件平，but! 第3275(堅)市傳成交1800萬，感覺6分，灣仔謝斐道215-225A號仁英大廈地下5A號舖，建築面積地下約447呎+入則閣約277呎, 合共約924呎，實用面積地下約335呎+入則閣約358呎, 合共約693呎，門闊約13呎10吋，深50呎。有來去水及洗手間，租客金昌電器行，租金48000，租期至2023年12月，成交1800萬，回報率約3.2%，樓齡45年。
原業主於2004年7月以585萬買入。簽約日期約是2022年3月。
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盛滙旺舖放售3200萬 – 太古王國街市舖
鰂魚涌英皇道993-997號得利大廈地下15號舖連閣樓，建築面積約960 平方呎 + 約820平方呎入則閣，門闊約 21呎，舖深約32呎，差餉每季$3,480 (未扣除差餉寛減)，管理費每月$370，三相電力100A (地舖)+三相電60A(閣樓)，租客燒味連鎖店，租金每月租$80,000全包至2025年3月31日，生約租金每月$88,000- $92,000全包至2028年3月31日，可以物業或股份買賣形式。
原叫3500萬，現放3200萬
• 物業鄰近鰂魚涌港鐵站(A出口)，步程只需4分鐘。
• 舖位位處鰂魚涌民生市集，每日買餸時段都擠擁得水洩不通。
• 根據最新2021年立法會選舉資料顯示，附近居住人口大概有5萬4千人，另外再加上工作日達數十萬的上班人口，客源甚廣，故人流有一定保證。
• 舖位舖型四正，地方寬敞，空間感極高，實用的無柱間隔設計，開則擺位容易。
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入63間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出46間 (港幣8.5億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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