第3599，註冊成交800萬，感覺6分，西環和合街6-12號國基大廈地下D號舖，建築面積約400呎，實用面積約318呎，門闊約9呎75吋，舖深約32呎，租客自洗王國，租金$18,500至2022年8月，成交約800萬，回報率約2.78%，樓齡35年。
原業主於2015年3月以920萬買入。持貨7年蝕120萬。
簽約日期約是2022年7月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$16,000就是市值。
三大優點：
（1）細碼
（2）港島
（3）洗衣店穩定
三大注意事項：
（1）斜路
（2）靜
（3）樓梯級
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
屯門屯利街1號華都商場L1層03號舖，建築面積約580呎，門闊約16呎，舖深約24呎，香港創意畫室，租金$34,000，成交約1100萬，回報率約3.7%，樓齡39年。
原業主於1983年7月以42萬買入。
簽約日期約是2022年7月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$22,000就是市值。
三大優點：
（1）大單邊舖
（2）適合做教育中心
（3）高回報3.7%
三大注意事項：
（1）難出貨，唔熟
（2）商場業權分散
（3）靜位
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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