第3593，市傳3800萬成交，感覺5分以下，西環正街32號地下，建築面積約1,050呎，門闊約10呎，舖深約58呎，前租客源記甜品專家，成交約3800萬，樓齡52年。我估應無咁高，成交約3350萬似樣啲！
原業主於1988年8月以160萬買入 （內部轉讓）。
簽約日期約是2022年7月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$76,000就是市值。
三大優點：
（1）名牌甜品店
（2）樓高6層博重建
（3）港島出名街道
三大注意事項：
（1）回報未必夠高
（2）陰限街（陰邊）
（3）相比30號舖成交3200萬，唔平！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：2022年5月
（註冊3200萬）1.2%回報！ 第3433，成交3200萬，感覺5分，西環正街30號地下，建築面積約是1000呎，門闊約10呎，舖深約58呎，租客港業地產代理，租金$33,000全不包，短租中可2個月通知，成交約3200萬，回報率約1.24%。全段樓高約6層，博收購！放盤兩日就賣了。
原業主於1997年8月以183萬買入。源記甜品自用舖。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$66,667就是市值。
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西營盤老牌食肆賣自用舖賺逾二百倍
新冠疫情困擾兩年半，導致不少老牌食肆要出售自用舖位套現。有167年歷史、被譽為全港最古老的傳統中式糖水店「源記甜品專家」，亦以約3800萬元賣出自用逾半世紀的西營盤正街地舖，賬面大賺近223倍離場
3月起停業 3800萬易手
消息透露，正街32號地下，建築面積約1050方呎，以3800萬元售出，呎價約3.62萬元。據了解，舖位原為「源記甜品專家」的自用舖位，但今年3月起，店外已張貼「暫停營業」告示，至今未再開門營業，現以交吉形式售出。
「源記甜品專家」在1855年於上環荷李活道創業，之後曾搬到西營盤皇后大道西，直至上世紀七十年代遷入正街32號地下的自置物業。該逾百年老店一直由創辦人李氏家族經營，至今已傳至第四代，只提供傳統中式糖水及甜品，桑寄生蓮子蛋茶是招牌美食，深受城中名人、遊客愛戴。
資料顯示，上述物業由李氏家族於1970年5月斥資17萬元購入，期間曾作數次內部轉讓，持貨52年，賬面大幅獲利3783萬元，升值近223倍。
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