第3584，市傳成交850萬，感覺6分，佐敦吳松街0053號地下53F號舖連閣樓，建築面積地舖約192呎 + 閣樓約692呎，門闊約6呎，舖深約12呎，租客日本酒，租金$28,000，成交約850萬，回報率約3.9%，樓齡58年。感覺此舖租金有偏高。
原業主於2020年9月以640萬買入。持貨近兩年升33%。
簽約日期約是2022年7月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$17,000就是市值。
三大優點：
（1）細碼，易入易出
（2）佐敦有前景，遊客必回歸
（3）呎樓一萬以下
三大注意事項：
（1）閣樓無咁值錢，租金有水份
（2）舖前行人路窄，泊車擋住
（3）等通關唔知等幾耐
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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上次打字內容：
2020年9月，佐敦蝕足50%! 第1939成交(堅) 感覺7分，佐敦吳松街53號地下53F號舖連閣樓 (舖向西貢街)，地下建築面積約192方呎，閣樓建築面積約692方呎，合共884方呎，原業主在2013年2月斥資1280萬元購入，但2014至2016年間先後向銀行及財務公司承造一按及二按，最終無力償還貸款，淪為銀主盤。 簽約日期大約是2020年8月30日。
銀主原以1180萬元開價放售，但近一個月積極調低意向價，市場人士表示，該舖剛以640萬元易手，呎價7240元，最新成交價較7年前購入價低640萬元，舖價大跌五成。
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