今日新聞： 第3572，註冊成交1376萬，感覺6.5分，九龍城衙前圍道120號地下，建築面積約是1,551呎，門闊約21.5呎，舖深約72呎，成交約6400萬。租金14.5萬，海味店，回報2.7%。獅子石道及候王道之間。現在吉舖。
原業主於2016年10月以4700萬買入。
簽約日期約是2022年7月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$128,000就是市值。
三大優點：
（1）九龍城旺位
（2）樓高4層，收博潛力
（3）圖則靚，四面歸邊
三大注意事項：
（1）欄杆上落車難
（2）六七千萬可買彌敦道／軒尼詩道
（3）市建局重建住宅，小心摸頂，日後人流未必更旺
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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新聞內容：
衙前圍道鋪6400萬售出租金回報率約2.7厘
受市建局早前公布九龍城重建計畫帶動，區內鋪位備受追捧。消息透露，衙前圍道一個地鋪以約6400萬易手，呎價約4.12萬，料買家租金回報率約2.7厘。
市場消息指出，九龍城衙前圍道120號地鋪，建築面積約1551方呎，成交價約6400萬。上址原業主於2016年10月以4700萬買入，持貨6年帳面獲利1700萬，物業期間升值36%。
地產代理指出，該鋪現時由參茸海味鋪以約14.5萬租用，買家租金回報率約2.7厘。
海味店14.5萬租用
事實上，該街道近期頻錄成交，其中衙前圍道54號全幢商住樓，地鋪及閣樓建築面積2671方呎，2樓至5樓為住宅，每層面積747方呎，項目總樓面5659方呎，於上月以7380萬售出，平均呎價約13041元。據地產代理指出，上址地鋪現時由食肆以每月8.7萬租用，門面闊約20呎，租約期至今年底屆滿，以成交價計，租金回報約1.4厘。
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