第3568，感覺6.5分，灣仔駱克道175-191號京城大廈地下2號舖，建築面積約是1200呎，實用面積約是889呎，門闊約15呎10吋，樓底約18呎，舖深約60呎，前租客Fei Design，前租金$196,800 (不包冷管差)，現交吉，註冊成交4918萬，樓齡45年。這間舖位於菲林明道及柯布連道之間，近灣仔MTR。
原業主於1978年1月以91萬買入。
簽約日期是2022年6月24日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$98,360就是市值。
三大優點：
（1）傳統駱克道建材段
（2）面闊，舖型靚，租客可建自建閣增加空間
（3）近港鐵灣仔站，前面可停車
三大注意事項：
（1）駱克道建材段近年走下坡
（2）街道轉型較困難，已定位
（3）晚上及週未較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，及價錢抵！
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入63間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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