第3533單，成交1790萬，感覺6.5分，深水埗昌華街41-51號昌輝大廈地下3號舖，建築面積地下約600呎+入則閣約600呎，門闊約17呎 x 約20呎，註冊成交1790萬，租客(3A)Framfoods / (3B)景成地產 / (3C)明發維修(的士) / (3D)彩雲洗衣店，租金合共$45,000，回報率約3%，樓齡37年。順寧道及昌華街大單邊。近穌屋村。
原業主於2013年5月以1800萬買入。之前成交過，唔成！ 唔知有無殺訂！
簽約日期是2022年5月27日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$35,800就是市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入逾60間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入110間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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