第3532單，成交1528萬，感覺6分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下215號舖，建築面積地下約227呎，門闊約28呎，成交約1528萬。租客義聯水果，租金37,000至2023年12月。回報2.9%。
原業主於2005年以440萬買入。
簽約日期約是2022年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$31,833就是市值。
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成交比較：
（註冊590萬）今日新聞: 民生中的民生舖! 第3267(堅)成交630萬，感覺6.5分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下325號舖，建築200呎，實用面積約153呎，闊約8呎，深18呎，有來去水，可用商場洗手間，電力三相30A，租客盈髮廊 (自用)，成交約630萬，樓齡21年。
原業主於2014年5月用300萬買入。
民生中的民主舖仔! 人流係旺，世界末日都會有人經過，但唔做舖呢世你都唔會去嗰度!
簽約日期2021年3月。
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成交比較:
（註冊1168萬）2021年12月，成交1250萬，感覺5.5分。新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下648, 650號舖，建築面積約445呎，租客Pizza Hut，租金33,200，租期至2024年11月，成交約1250萬，回報率約3.1%。闊約11呎，深約35呎。左半間Pizza Hut.
買舖容易，沽舖難。
原業主分別於2001年1月以215.8萬買入648號舖及於2001年2月以173.7萬買入650號舖，樓齡21年。合共389.5萬買入。
簽約日期約是2021年12月。
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采頤花園（英語：Rhythm Garden）是香港一個私人機構參建居屋計劃屋苑，由新世界發展附屬機構「港盛發展有限公司」發展，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建[1]，富城物業管理公司管理。屋苑位於九龍新蒲崗太子道東及彩虹道交界，鄰近鑽石山站、啟德及彩虹站，共有樓宇7幢23層（第1，2，3，4，5，6及12座），4幢30層（7，8，9及11座）及1幢31層（第10座），合共3,000個住宅單位，間隔分3房2廳及兩房兩廳，在2001年落成。
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民生人氣熱狗店放售: 減至1488萬!
新蒲崗爵祿街116-118號裕富大廈地下1B號舖，建築面積約250平方呎，附設三相60A電、來去水及舖內洗手間。 人氣熱狗店齊柏林，現租21500至24725 (肺炎第一波租約)!
原叫1600萬，減至1488萬放售。
可聯絡:
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6 444 / 2830 1130
物業位處新蒲崗住宅區，同時亦為工商業區交界，鄰近大型商場Mikiki，集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身，每日人流絡繹不絕。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入110間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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